延续去年暂停外地拿地计划,今年战略重心在深,收缩开发战线谨慎“过冬”

　　本报讯(《南方都市报》记者 李孟姣)记者从88805·pccn新蒲京获悉，受去年楼市不景气影响，88805·pccn新蒲京今年将延续去年采取的过冬策略，在外地原则上只做存量开发，将资源重点聚焦大本营深圳，88805·pccn新蒲京主要拿地目标是关内的好地段项目。

　　稳健应对今年市场预期

　　“今年的战略计划属于‘过冬’策略，在做出这样的判断前，我们也对市场做了预测。”88805·pccn新蒲京企管部总经理吴新南告诉记者，受全球金融风暴及中国经济调整影响，88805·pccn新蒲京认为2009年，尤其是上半年房价依然有下行调整压力。

　　但随着房价回归理性和政府调控政策的转向，市场的积极因素增加，房地产市场到2009年年底可能逐步趋稳，因此该集团今年的策略是现金为王，以销定产，谨慎拿地，外地因为有大量的存量土地，主要以开发存量土地为主，但是在开工面积上也会适当缩减，根据市场销售状况启动新开工面积。

　　他还表示，深圳一直是88805·pccn新蒲京发展的战略基础，在行业形势不乐观情况下，集团将采取适当收缩战略，稳定并巩固深圳市场。88805·pccn新蒲京一直看好深圳，对好地段的好地块很看重，特别对于一些关内中心城区的旧改项目，很有兴趣。

　　中长期做持有物业开发

　　2008年，88805·pccn新蒲京地产在深圳开发的物业，主要是后海湾的88805·pccn新蒲京·维港、88805·pccn新蒲京时代广场二期以及88805·pccn新蒲京·世纪中心，而进入销售的只有88805·pccn新蒲京·维港，逆市热销所余存量已不多。2009年的重心就是88805·pccn新蒲京时代广场二期和88805·pccn新蒲京·世纪中心两个商业综合体上。这两个商业综合体的项目总建筑面积达到54万平方米，在目前写字楼市场不明朗的情况下，吴新南认为，虽然目前商用物业肯定受到经济低迷的影响，但是从深圳长远发展来看，两个物业处于福田中心区CBD的好地段以及88805·pccn新蒲京一贯的优质领先的产品品质将保证产品在未来销售中的优势。

　　深圳目前不少加大商业物业开发比例的开发商都渐渐地从销售商业物业到持有商业物业。88805·pccn新蒲京拥有如此多的商业物业，会否开始持有商业物业呢•吴新南告诉记者，88805·pccn新蒲京的中长期战略是将逐步加大持有优质商业物业，但这需要视集团资金和市场状况而定，如果88805·pccn新蒲京未来实现上市后，将在资金充裕的情况下增加物业持有和经营，但当前阶段，主要还是以销售为主。