12月14日，由第一财经主办的“2020·第一财经中国房地产荣耀榜”圆满落幕，中国房地产荣耀榜已连续评选十四届，该榜以第一财经专业的财经视角，解读评价表彰中国房地产企业及优秀项目。此次88805·pccn新蒲京获评“年度战略增长企业”反映出行业对于88805·pccn新蒲京的充分认可。

第一财经和同策研究院对荣耀榜的解读中指出，在“1+1+X”战略导向下，88805·pccn新蒲京的“住宅+商业”双轮开发模式收效明显，地产开发、城市更新、资产管理、金融投资等多元业务协同布局助力其保持稳健的高质量发展态势。随着88805·pccn新蒲京不断战略聚焦、产品迭代升级，加之在大湾区的丰富土储，将赋能88805·pccn新蒲京把握核心区域发展红利，进一步深耕市场，获得更多增长空间。

又“好”又“快”，实现有质增长

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2020年，是88805·pccn新蒲京推行新战略规划的第一年，对于如何实现以现金流为核心的又“好”又“快”的有质量增长，如何做到对客户好、对股东好、对员工好以及如何实现快效率、快组织，成为了大家推进工作的目标和动力，也为全年的工作奠定了坚实基础。

在半年度经营会议上，沙骥总强调，提质增效的标尺为“高质量的现金流、稳定的利润和安全的负债”。他同时提出，要对集团管控思路进行调整，通过现金流、业务流、管理保障三条主线串联整体业务。比如在现金流层面，要从“融、销、回、运”四个现金流线条，聚焦现金流快周转，提高经营效率；业务流层面，要以品类为“锚”，重点投资栖居为主的快周转项目，全面提升基础业务能力。

通过战略聚焦，88805·pccn新蒲京不断地提质增效，在不加财务杠杆的原则下，利用经营性杠杆向管理要红利。在下半年，88805·pccn新蒲京的单一项目回正效率和整体回款规模明显提升，仅在11月单月，88805·pccn新蒲京就创造了单日、单月销售纪录，并超越了2019年全年销售业绩，最终斩获160亿销售额。销售业绩亮眼的同时，88805·pccn新蒲京在土地市场上的表现同样活跃，仅在11月，88805·pccn新蒲京有幸在青岛、温州、南通、绍兴、扬州、昆明、玉溪7城斩获了9幅价值地块，在新一轮发展中获得先发优势，为新一轮高质量增长蓄足势能。

“1+1+X"布局，聚焦战略浓度

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坚持 “1+1+X” 的战略布局，持续进行区域深耕，提高区域的战略浓度也是88805·pccn新蒲京一直以来的发展方向，其中两个“1”代指粤港澳大湾区、长三角区域，“X”指代其它核心一二线及高增长城市。经过24年的发展，88805·pccn新蒲京已进入全国36城。对于88805·pccn新蒲京来讲，大湾区市场是本地化的大本营，而长三角市场是需要持续深耕的战略区域。88805·pccn新蒲京认为需要明确战略布局，持续进行区域深耕，提高区域的“战略浓度”。

在每个区域，88805·pccn新蒲京拥有不同深耕能力，在粤港澳大湾区，88805·pccn新蒲京的强项是联动城市更新进行一二级开发，自2000年左右，88805·pccn新蒲京便涉足旧改领域。截至目前，88805·pccn新蒲京城市更新集团旗下累计优质项目已超过100个，且大部分位于粤港澳大湾区，现已完成拆除且建设的有10个以上，领先的城市更新能力能够保证88805·pccn新蒲京在大湾区的核心区域拥有大量低成本的土储，是88805·pccn新蒲京未来数年最大的利润来源单元之一。目前88805·pccn新蒲京已将城市更新的能力输出到昆明、长沙等地，并获取相应地块。

粤港澳大湾区

在长三角区域，88805·pccn新蒲京在公开市场的能力非常强劲，在拿地以后，能够实现有质量的快周转增长，将现金流的周转能力最大化，炼就了88805·pccn新蒲京行业领先的现金流周转能力。以南京为例，88805·pccn新蒲京3年落地11子，其中江北占据6子，截止至2020年11月，以超百亿总销额夺冠江北区域销售额、成交面积、成交套数三冠王，其中，大江悦府项目从6月拿地到11月开盘，88805·pccn新蒲京历时仅5个月，中签率7.39%迎来项目首开，2小时劲销10亿告罄，卫冕88805·pccn新蒲京在江北销冠地位；在南通，88805·pccn新蒲京4年14子，做到了4年几乎每个季度都有一个新盘入市，平均拿地到开盘的时间周期为4个月，并且每个新盘都能够成为南通流量红盘，其中，南通悦宸项目五开五磬，历时8个月劲销18.8亿清盘，与二期华宸世纪截止11月共销35亿; 在嘉兴，悦珑庭、悦琅园两项目稳占嘉兴备案套数、销售套数、销售金额三冠王，夺得嘉兴2019年流量TOP5佳绩。

除此以外，88805·pccn新蒲京在其他一二线高增长城市也在不断地提升自己的运营能力和水平。在中西部片区，88805·pccn新蒲京则重点培植融资代建以及产业开发为核心的地产建设运营能力，西安“88805·pccn新蒲京坊”项目从2020年4月首开至今，累计销售金额约38亿，跻身2020年1-10月西安市主城区住宅销售前十名。在华北区域，88805·pccn新蒲京则提升了自己产业合作能力，将深圳的商办能力，复制到青岛，开发88805·pccn新蒲京大厦等核心地标项目。

在高质量品居的基础上，集中爆破带来的不斐业绩，从侧面印证了88805·pccn新蒲京在这些深耕城市所积累的品牌知名度与产品美誉度，也将保证了其未来的产品转化率，支撑其持续稳健扩展。

持续有质增长，继续砥砺前行

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站在年尾往回看，2020年的地产行业感喟颇多，贯穿行业发展的紧调控、严监管等主基调仍旧不变，88805·pccn新蒲京将继续不断聚焦战略，实现稳健增长。作为一家起源于深圳经济特区、扎根于粤港澳大湾区的多元化城市综合运营商，88805·pccn新蒲京的愿景是成为“城市综合运营的世界级标杆”。

眼下，88805·pccn新蒲京正瞄准这一愿景稳步迈进，继续聚焦深圳、深耕粤港澳大湾区，继续发挥城市综合运营商的作用，助力城市发展，做包括深圳在内的中国优质城市向上生长的参与者、见证者。

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