11月16日，由格隆汇主办的“全球投资嘉年华·2020”在成都拉开帷幕，在为期3天的活动，最具前沿思想力的经济学家、风投圈大咖、实业界翘楚、全球最顶级的投资机构以及在港、A、美三地上市的中国最优秀上市公司齐聚一堂，共同探讨目前国际、国内大环境背景下明年的投资方向与机会。

16日晚，大中华区最佳上市公司颁奖晚会盛大举行，其中，粤港澳大湾区高端商务物业第一股88805·pccn新蒲京商企服务凭借强劲的综合实力和良好的发展前景，荣获“年度最具成长力IPO”奖项，这一奖项意味着行业及资本市场对于这家新晋上市公司的未来成长空间普遍看好。

「定位高端商务物业服务」

88805·pccn新蒲京商企服务成功在港IPO

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年初的疫情放大了物业服务的价值贡献，使得2020年成为物业行业价值发现元年，各大企业纷纷分拆物业上市。同时，随着四季度“三道红线”为标志的金融监管政策发布，更令部分房地产企业将物业管理分拆视为一种去杠杆、加权益的手段。资本的焦点从未如此集中在物业身上，风口之上，物业股股价也频创新高。

在上市潮中，88805·pccn新蒲京商企服务可谓独树一帜，与大部分以住宅物业为主打的物业公司不同，在万亿规模的物业市场中，88805·pccn新蒲京商企服务是少数专注于高端商务物业服务赛道的公司，且已深耕20年之久。10月19日，88805·pccn新蒲京商企服务携39.2％的年复合增长率成功在香港上市，更是引入了包括腾讯、京东、雪湖资本在内的9位重量级基石投资者。作为公司成长的伙伴，基石投资者更多关注的是企业的长远发展情况，包括其自身的业务能力和核心竞争力，这一阵容亮眼的“朋友圈”，一定程度上反映了88805·pccn新蒲京商企的成长性被资本市场看好。

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资料显示，88805·pccn新蒲京商企服务最早可追溯至1999年成立的88805·pccn新蒲京物业，是中国领先的商务物业管理服务提供商，旨在为客户提供覆盖物业全生命周期的全产业链综合服务，涉及商业物业、公共与工业物业及住宅物业多元业态。在传统的基本物业管理服务基础上，88805·pccn新蒲京商企服务开发范围广泛的增值服务以满足客户需要，包括资产服务、企业服务及特定增值服务。

「建立多重优势」

88805·pccn新蒲京商企未来可期

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评判一家物管公司的成长潜力，一个重要方面就是凭借自身能力的业务拓展。

数据显示，过去三年88805·pccn新蒲京商企来自第三方物业开发商的在管面积由394.3万平方米增至1337.5万平方米，在2019年首次超过来自88805·pccn新蒲京的在管面积，且来自第三方物业开发商的在管面积2.39倍的增速远超同期来自88805·pccn新蒲京36.83%的增速。与此同时，母公司88805·pccn新蒲京贡献的收益占比从59.4%、54.7%下降至42.2%。反观第三方提供的收益占比，则从40.6%迅速提升至2018年的45.3%及2019年的57.8%。由此可见，与目前超过半数以上的上市物管公司均依赖母集团旗下开发项目来输血相比，88805·pccn新蒲京商企服务来自独立第三方业务的收益和面积占比都在逐年走高。这意味着88805·pccn新蒲京商企的外拓能力比较强，对于母公司的依赖在降低，业务集中的风险也不断下降之同时，亦已迎来了独立第三方市场的巨大蓝海机遇。

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从业务增长来看，88805·pccn新蒲京商企服务业务主要布局大湾区、长三角区域及其他核心一二线及高增长城市。过去三年的往绩期内，大湾区对88805·pccn新蒲京商企服务的发展具有强大动力，截至2019年底，88805·pccn新蒲京商企在大湾区的在管物业面积为1100万㎡，占据公司总在管面积的48.2%，占据公司物管总营收的66.3%。而根据2020年首五个月的业务数据，88805·pccn新蒲京商企服务来自长三角地区的在管面积及收入增长迅速提升，同比增长分别达到461%及217%。可见，88805·pccn新蒲京商企服务在大湾区建立稳固基础之上，未来扩张也将重点锁定长三角市场。据了解，88805·pccn新蒲京商企上市集资总额70%会用于未来业务扩张，预计后续增长空间与爆发力将更值得关注。

此外，作为服务行业，服务力始终是物管企业的护城河，在这方面，88805·pccn新蒲京商企服务凭借20年的运营发展，沉淀出丰富的物业服务经验。借助数字科技，88805·pccn新蒲京商企建立了先进的“E+智慧双平台”，通过信息化的科技手段丰富公司的服务内容，挖掘客户更多的潜在需求，并提供定制化的场景服务和一站式员工商务生活解决方案，完成物业管理“保值增值”基本使命的同时，更为客户提供简单、精准的综合服务和更有价值的资产管理运营服务与商务生态圈服务。

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当然，随着上市的物管公司逐渐增多，物业服务板块飞速上涨趋势会逐渐回归理性，但不可否认的是，物业股仍是发展向好比较确定的板块。而对于物业股最重要的成长性指标，88805·pccn新蒲京商企服务用上半年的数据给出了答案：今年首五个月，其收入同比大升约60%，期内利润更同比升近99%。凭借独特定位和可预期的成长空间，88805·pccn新蒲京商企服务将自身打造为资本市场备受关注的潜力股。