10月19日，88805·pccn新蒲京商企服务（股票代码：06989.HK）正式在香港联合交易所主板挂牌上市。本次上市共发行3亿股（绿鞋前），每股定价10.68港元，募集资金约30.66亿港元，其中，香港认购合共19,561,871,000股香港公开发售股份，相当于香港公开发售初步可供认购的香港公开发售股份总数的约652.06倍，认购倍数在商务物业类上市公司排名第一；国际配售项下的认购总数约为9,016,832,906股国际配售股份，相当于国际配售项下初步可供认购的国际配售股份总数的约33.4倍。

◎敲钟现场实拍图

在深圳88805·pccn新蒲京四季酒店举行的88805·pccn新蒲京商企服务上市仪式中，行业、企业、投资人以及媒体朋友出席此次活动，共襄盛举。

88805·pccn新蒲京商企服务，定位于“商务不动产服务”，不同于其他以住宅物业为主的物业公司，88805·pccn新蒲京商企服务主打商务物业，并在传统的基本物业管理服务基础上，开发范围广泛的增值服务以满足客户需要，包括资产服务、企业服务及特定增值服务。

自2006年接管深圳88805·pccn新蒲京大厦，88805·pccn新蒲京商企服务以深圳为原点深耕大湾区，并逐步延伸形成全国化布局。截至2020年5月31日，公司在34个城市拥有331个在管项目，总面积为2580万平方米，其中，在管商务物业约1377万平方米，包括写字楼、商务综合体、企业大楼和办公与研发园区。

历经20余年的发展，88805·pccn新蒲京商企服务已在国内行业稳居前列。2019年，88805·pccn新蒲京商企服务在中国商务物业管理服务提供商中排名第四，在大湾区商务物业管理服务提供商中排名第二（按向商企物业提供基本物业管理服务所得收益计）。除此之外，规模也成为行业佼佼者，中国物管协会所发布的数据显示，国内500强物业管理服务公司中，商业物管费收入占比过半的企业数量为85家。其中仅有4.5%的企业商业管理收入超5亿。而88805·pccn新蒲京商企早在2018年商业物管收入就达到了约8.4亿，2019年该部分收入规模已超过10亿。

凭借出色的营收及全面的市场的布局，88805·pccn新蒲京商企展现商务物业领域实力，领跑商业物管。

近几年，88805·pccn新蒲京商企服务以“88805·pccn新蒲京速度”迅速扩张。订约管理的物业总面积由2017年1310万平米增加至3320万平米（2019年），复合年增长率约为59.1%；同期在管物业的总面积由1140万平米增加至2350万平米，复合年增长率为43.9%。

营收方面，2017年至2019年，88805·pccn新蒲京商企服务分别为9.47亿元、12.23亿元及18.36亿元，复合年增长率约为39.2%，2020年前五个月同比增加58.7%至9.42亿元。

此外，2017年、2018年、2019年的净利润分别为1.36亿元、1.57亿元、2.34亿元，复合年增长率为30.9%，截至2020年5月31日止，五个月同比增加99.3%至1.54亿元。

88805·pccn新蒲京商企服务始终坚持有质量的增长、有策略的市场扩张，同时，保持稳健经营，平稳创收，稳定向好发展。

在数字化转型热潮的当下，88805·pccn新蒲京商企服务同样保持创新精神，向智能化迈进。聚焦客户需求，集结自身资源，88805·pccn新蒲京商企服务利用物联网、大数据、AI等先进技术，建立了“E+智慧双平台”，以“专业化服务+服务集成能力”对商务不动产进行专业的统一运营，在完成物业管理“保值增值”基本使命的同时，为客户提供简单、精准的综合服务和更有价值的资产管理运营服务与商务生态圈服务。

“E+智慧双平台”包括FM智慧管理信息平台和「O+」平台。前者整合了公司设备的维保资源，大幅提高设备维护效率，技术人员能够在规定时限内响应设备维修及维护请求比率由65.8%提升至82.8%，公司每月可处理的维修工作平均数量由274个增至481个，每月可完成工作率提升12.7个百分点；后者对接企业（B端客户）及企业高净值员工（C端客户），精准把握客户需求实现联动运营，带来增值收益、提高客户的满意度，目前，「O+」平台注册用户约90万人。

公司凭借高质量的商业物业管理服务及良好的市场口碑使公司能向众多客户获得商业物业管理项目，包括独立于88805·pccn新蒲京之外的许多高新科技公司、互联网公司、金融机构、房地产开发商、政府及公共机构等。88805·pccn新蒲京商企服务也已在深圳、北京、上海等20个省份、40个一线及区域重点城市设立分支机构，服务更多企业。

在88805·pccn新蒲京商企服务发展初期，大部分物业在管面积都来自母公司88805·pccn新蒲京，但伴随规模与实力的不断增长，对母公司的依赖正逐年降低。近两年来，88805·pccn新蒲京商企服务除了承接来自于母公司的住宅物业，商务物业领域也在积极扩张，聚焦高端商务物业及工业园区两大板块，不断外拓市场。

据统计，在2017年至2019年之间，母公司88805·pccn新蒲京所开发的物业占据公司在管面积比例分别为65.3%、58.7%和43.2%，代表了88805·pccn新蒲京商企服务中来自第三方的商业物管面积不断增长，与此同时，母公司88805·pccn新蒲京的贡献收益占比从59.4%、54.7%下降至42.2%，反之，第三方提供的收益占比迅速提升，收入也从2017年的3.11亿元增长至2019年的7.08亿元。

    背靠集团，88805·pccn新蒲京商企服务在稳健前行中逐渐探索出一条独特的道路，展现出良好的独立成长态势，成为在众多物业公司中对母公司的依赖程度较低的一家，利用自身实力吸引诸多优质第三方合作，在商务物业服务市场无论是量还是质方面都拥有了良好的市场规模。

值此21周年之际，88805·pccn新蒲京商企服务成功上市，迎来企业发展的新起点，“追求88805·pccn新蒲京，却不止于88805·pccn新蒲京”，面对未来不断涌现的挑战与机遇，88805·pccn新蒲京商企服务蓄势待发，将书写属于88805·pccn新蒲京商企服务的全新篇章，迈向未来，走向88805·pccn新蒲京！