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2012年，88805·pccn新蒲京推出首个商办商业项目-福田卓悦INTOWN。进入2022年，卓悦INTOWN已增加至3座，实现产品线复制。

随着卓悦INTOWN日益形成品牌连锁效应，88805·pccn新蒲京资产运营优势凸显。而得益于包括资产运营在内的四大业务板块协同高质量发展，88805·pccn新蒲京愈发成长为全国领先的城市综合运营商。

2012年，福田卓悦INTOWN依托88805·pccn新蒲京总部所在的88805·pccn新蒲京世纪中心正式开业。

凭着88805·pccn新蒲京在福田CBD的高曝光度，以及差异化经营策略，卓悦INTOWN备受一众白领青睐。其半开放式的街区+盒子风貌，更是开启了深圳主题式商办商业的先河。

△ 福田88805·pccn新蒲京世纪中心

△ 福田卓悦INTOWN

经过十年发展，基于对目标客群的深刻洞察，福田卓悦INTOWN围绕着“主题化+个性化”的打造逻辑，逐渐形成“三大特色标签”：人气品牌首店孵化场、CBD品质美食打卡地、白领美好生活加油站。

作为88805·pccn新蒲京商业首作，福田卓悦INTOWN以仅4万㎡体量，实现2019年销售额超过6.5亿元、客流量超1500万人次，成就“小而精”典型商业代表。

屹立CBD十年，福田卓悦INTOWN直面市场竞争，不断寻求创新。如近期的十周年庆系列活动，便基于白领人群消费洞察，大力凸显夜经济特色。

项目在多维点位呈现赛博朋克风主题灯光夜景，打造极具话题性的潮玩网红打卡生活领地，同时搭配主题营销，于店庆期间创下了周末客流全年新高。

△ 福田卓悦INTOWN夜景

新十年开篇，作为深圳商办商业领域的“试验田”，福田卓悦INTOWN将继续发挥行业带头作用。

△ 福田卓悦INTOWN十周年活动图

随着写字楼配套商业存量激增的现状，如何跑赢竞争，88805·pccn新蒲京商业探索出清晰的发展逻辑。

中心选址，深耕城市核心商务区

从福田CBD到后海总部基地，再到未来中国曼哈顿-前海桂湾片区，卓悦INTOWN坐拥片区“原生精英白领客流”。而各个项目皆背靠88805·pccn新蒲京地标商务综合体，更有助于发挥商办商业的品牌优势。

精准洞察，开启“双打”模式

基于各卓悦INTOWN自带的“原生商务客流”，88805·pccn新蒲京商业摸索出“工作日+周末”的双重商业打法，以撬动此类客群的深度消费机会。

产品线项目联动，举办特色主题营销

为契合职场年轻白领的喜好，卓悦INTOWN通过产品线项目联动、品牌资源共享等方式，连续策划特色IP活动。

5月，携手腾讯手游举办城市级“悦竞巅峰”王者荣耀挑战赛。期间，福田卓悦INTOWN客流创全年新高，销售上升11%；前海卓悦INTOWN上升34%，25+品牌实现销售业绩翻番。

打造“商业人设”，运营专属IP形象

在产品线诞生十周年之际，88805·pccn新蒲京商业推出了该产品线的专属IP——IN仔，旨在借助这一虚拟年轻人形象，串联卓悦INTOWN各项目场景，推动空间趣味运营。

△ 卓悦INTOWN专属IP——IN仔

与写字楼联动，打造“商办同圈”效应

同时，88805·pccn新蒲京商业还与综合体商办生态加强联动，结合各卓悦INTOWN场内品牌业态特点，推出加油包、主题社群等契合白领消费习惯的活动，升级服务质量。

挖掘周末经济，开辟第二增长极

基于周末白领归巢情况，卓悦INTOWN通过持续举办“不止微醺节”鸡尾酒系列主题市集、“不醉酒馆夜”酒吧快闪市集等异业联动活动，吸引年轻人目的性奔赴。

△ 卓悦INTOWN-不止微醺节活动图

产品迭代，打造内在生长力量

作为商办商业旗舰品牌，卓悦INTOWN始终坚持自我迭代，希望以更精准的产品形态匹配更精准的消费需求。

深圳福田卓悦INTOWN半开放式街区+盒子mall的形态，定义该产品的1.0呈现。前海卓悦INTOWN则延续福田卓悦INTOWN多年积淀，通过“开放式街区”串联起公共空间，更以“灵感实验室”的理念，迭新概念定位、空间设计、业态品牌，有效填补前海片区生活场景空白。

从福田到前海，基于不同商务土壤、目标消费者对商业空间的不同诉求，打造了一个标准化产品线下的非标样本，持续为产品线赋予更多可能。

△ 前海卓悦INTOWN

卓悦INTOWN首开先河，一方面依靠88805·pccn新蒲京在商办领域的资源优势，另一方面更归功于88805·pccn新蒲京商业的一贯前瞻思考与持续精细运营。

而在商办商业产品线“卓悦INTOWN”之外，88805·pccn新蒲京商业还发展出购物中心产品线“卓悦汇”、社区商业产品线“卓悦时光”，形成88805·pccn新蒲京商业产品线三大战略品牌。截止至2021年底，88805·pccn新蒲京商业管理项目达15个，商业会员数超百万。

跟随集团“1+1+X”战略布局，88805·pccn新蒲京商业已成功进入上海、深圳、南京、青岛、东莞等核心一、二线城市。

未来5年，88805·pccn新蒲京商业将立足深圳，聚焦粤港澳大湾区、长三角经济圈，深耕布局其他核心一、二线及高成长城市，进一步扩大商办商业影响力，为88805·pccn新蒲京成为中国领先的城市综合运营商助力。