88805·pccn新蒲京·维港系列之二：深圳豪宅区域变迁篇　　

　　深圳湾，问鼎国际滨海居住巅峰•

　　3年前，从滨海大道经过红树林填海区，一堆荒草和几根桩柱几乎让人看不到未来的发展前景。但今天，红树林已是豪宅扎堆，房价更是一次次突破人们的预期。2007年的深圳湾填海区，除了88805·pccn新蒲京·维港等少数在建楼盘外也是一大片待建土地，隐约的感觉就是与前者类似的发展路径。然而，深圳湾作为深圳主要的滨海国际门户，中心区域罕有的未开发高尚住区，其前景不仅将表现在国际滨海高端规划的逐步展现，而“后无来者”的巅峰姿态也更凸显居住品质的高尚素养。　　
　　
　　红树林以1.8万元／平方米攀全市最高片区房价•　　

　　2007年11月4日，深圳市国土房管局首次公布了全市56个片区普通商品房交易均价，其中红树林片区以18070元／平方米位居榜首。12月3日，市国土房管局再次公布了第三季度各片区房价，红树林片区更上涨到了18765元／平方米，仍然稳坐头把交椅。当然，这里还没有把高端的豪宅项目囊括进去。如果单列红树林片区的高端豪宅，售价更会冲到了3、4万元／平方米。

　　这在9年前来看，确实是难以想象。查回以往记录，红树林片区填海工程从1998年开始，在头几年的时间里，那里一直都是深圳湾畔的一大片空地。不过当年深圳市政府就已经将它定位为全市大规模的、具有全新生活模式的居住社区和海景旅游区，并预计打造成深圳的品牌、名片。

　　仅仅经过3年时间，红树林片区已经跃升为全市不可忽视的新一代豪宅区，这不仅仅表现在高端楼盘价格的飙升，更是表现在整个片区高端居住氛围逐步完善。虽然片区内的高端商业配套仍然缺乏，滨海医院的建设也引发了众多纷争，但红树林片区的崛起已经显示了深圳豪宅区域变迁的滨海新方向。　　
　　
　　高端规划打造国际滨海居住新名片——深圳湾　　

　　正当红树林片区在深圳楼市红极一时的时候，另一个滨海片区－－深圳湾片区，也在悄然风生水起。与之前崛起的片区不同，深圳湾片区的规划起点更高，定位也更为明确：深圳主要的滨海国际门户。深圳湾稀缺的海景资源、连通香港、世界的西部通道前瞻位置，这些无疑都在片区“基因”上注定了深圳湾片区国际滨海居区特有气质。

　　在近年，深圳湾还接连不断迎来规划上的利好消息，为片区注入了持续发展的兴奋剂。早在2004年，深圳湾交通规划完成，深圳湾正式进入湾区发展时代。2005年，15公里长的深圳湾滨海休闲带和耗资9.2亿的后海体育中心等市政规划设计已全面启动。尤其是2007年，在第一大陆路口岸－－深圳湾口岸开通前夕，深圳湾就强势掀起了国内外舆论的关注热潮，全球聚光灯瞬间转移到深圳湾的片区规划和发展上。2007年6月2日在“第十一届深圳国际汽车展览会暨第六届深圳汽车嘉年华”中，88805·pccn新蒲京在深圳湾打造的首个高端项目－－“88805·pccn新蒲京·维港”率先亮相，再次将深圳湾推向了全球视野的聚焦点。2007年7月，深圳湾赛场被正式确认为F1摩托艇世界锦标赛永久性赛站，世界的目光更将在此持续停留。

　　由此看来，深圳湾无论是在地理位置、规划高度，还是世界级关注度上，都远远超越了之前的高端豪宅片区。他的发展不仅仅是从无到有的简单过程，而是站在了城市国际化发展的层次与未来对话。成熟的后海居住氛围，正在完善的南山商业文化中心区，规划中的RBD和南山体育中心，未来的南山金融中心，都在为蓄势待发的深圳湾国际滨海居住区增添姿彩，一个国际滨海居住新名片即将亮相。　　
　　
　　150万平方米，深圳湾稀缺低密度高尚住区　　

　　根据日前深圳市政府公布的“深圳市城市总体规划(2007－2020)”(下简称“总体规划”)修编草案，包括后海在内前海中心已经升级为深圳两大城市中心之一，与福田并驾齐驱。这就意味着，深圳湾片区将提升到城市中心的地位，并成为关内目前能与福田相提并论的中心区域。

　　而总体规划还对全市的居住用地做了整体布局，其中城市中心区的规划为：存量更新为主，增量开发建设为辅，适度提高密度。这就意味着，在城市中心区域，未来将以旧城改造为主，大规模的房地产土地供应将受到限制。其实，从2002年到2006年，特区内已经连续5年房地产用地零供应，2007年也仅有不到0.2平方公里，这种紧缩的房地产土地供应政策已经非常明显。

　　深圳湾，总建筑面积近150万平方米的处女地，由著名的法国欧博进行总体设计，规划营造延续蛇口独特风情和宜人的城市空间脉络格局。在深圳市规划局一再提升建筑容积率的大环境下，深圳湾88805·pccn新蒲京·维港所在的前瞻区域容积率仅为2.0左右，其高尚、宜居性不言而喻。

　　在规划中，地铁2号线将蜿蜒而过，城市一级控制界面的后海滨路人文景观轴线、城墙公园景观走廊、“大南山－四海公园－填海区－深圳湾”的山水轴线，都将为这一绝版的国际滨海高尚住区划上圆满的句号。而88805·pccn新蒲京·维港将率先揭开“深圳湾”的国际滨海居住序幕。　　
　　
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　　深圳豪宅区发展大史记：　　

　　120世纪80年代，银湖别墅区成为深圳第一代别墅区。

　　220世纪90年代初，以鲸山别墅、龟山别墅等为代表的蛇口半山别墅区开始崛起。

　　31997年，东海花园的成功拉开了香蜜湖豪宅的蓬勃发展。此后水榭花都、熙园、香域中央、香蜜湖1号等经典豪宅频出。

　　42001年，华侨城波托菲诺的发售，代表着以旅游、房地产两大资源巧妙结合、互动发展的豪宅区正式亮相，凭借众多内湖、大面积绿化赢得了市场的追捧。

　　52004年，红树林填海区的中信红树湾推出一期，销售均价达到了9200元／平方米，瑞河耶纳的TOWN－HOUSE均价达到了16000元／平方米。之后片区内更是汇聚了御景东方、红树西岸等高端楼盘。

　　62007年，中心区仅存的一块待开发的滨海高尚住宅区－－深圳湾，其首个高端项目88805·pccn新蒲京·维港即将亮相，这也将拉开了深圳湾国际滨海高尚居住区发展的序幕。　　

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